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郑州市区新建商品住宅均价破万为历史首次搜了

发布时间:2019-10-09 17:28:47 阅读: 来源:扎把机厂家

郑州市区新建商品住宅均价破万 为历史首次

业内人士:龙湖豪宅入市只是催化剂,三环内外房价涨幅也不小□记者王磊核心提示|昨天,郑州市房管局公布5月“郑房指数”,郑州市区新建商品住宅均价首次破万,达10243元/平方米。5月份,郑州房价增幅比过去4年还多。商品住宅破万,是不是全是龙湖豪宅入市的“功劳”?记者采访了郑州市政府部门、房地产界人士。他们一致认为,龙湖豪宅入市只是催化剂,三环内外房价涨幅也不小。郑州楼市正从刚需楼盘为主时代逐步过渡到刚需盘与改善性楼盘并重的时代。重磅|均价破万历史首次均价10243元/平方米,这对郑州市区新建商品住宅而言,意味着首次破万。“郑州房价从去年6月首次突破8000元/平方米开始,一直在8000元/平方米上下徘徊。即便到今年4月份,也不过是8074元/平方米。”河南新田置业有限公司总裁冯常生说,5月份,郑州房价比4月份每平方米涨了2169元。单月每平方米涨2169元是啥概念?冯常生解释,在过去4年多的时间里,即2015年4月(8074元/平方米)比2011年1月(6559元/平方米),每平方米不过涨了1515元。换言之,过去一个月里,郑州房价的涨幅,比过去4年多的涨幅都大。“5月郑州市区商品住宅卖了8836套,比4月多卖573套。”郑州市房管局有关负责人说,5月郑州二手房卖得也不错,成交4987套,均价7906元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据)。对比|写字楼商铺卖得不好价格不及4年前住宅均价破万,而曾经被市民抱有希望的写字楼、商铺的销量和价格,却不理想。数据显示,5月郑州非住宅(写字楼、商铺)销售1528套(间),价格为11503元/平方米。河南财经政法大学教授刘社说,2011年2月,郑州市区非住宅均价就达到12413元/平方米,此后4年里有跌有涨。今年5月,郑州非住宅价格反而不及4年前,足见郑州写字楼、商铺市场的严峻现实。省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,郑州市住宅市场供应偏紧而非住宅市场供应过剩。以郑东新区为例,住宅的价格甚至要高于写字楼的价格。从源头上看,是郑州市从土地供应上,大规模推商业金融用地而对住宅用地供应偏少。这需要引起政府的高度重视。疑问A房价破万,龙湖豪宅“惹的祸”?有消息称,龙湖豪宅入市直接拉高郑州房价。事实的确如此吗?“5月郑州房价涨得快,龙湖区域高端住宅入市是一个主要原因。”省内一名房产专家透露,5月,郑州龙湖区域一个高端楼盘入市,均价高达26553元/平方米,直接拉高房价。这位知情人说,该项目低调开盘,一楼35000元/平方米,标准层25000元/平方米,顶楼30000元/平方米,沿龙湖中环路的一排是均价18800元/平方米,现在卖得非常火爆。这个说法,也得到郑州市房管局一位负责人认可。他说,该项目均价的确是26553元/平方米,销售了8.39万平方米。换言之,仅这一个项目,就销售了22.28亿元。该负责人表示,龙湖豪宅入市只是催化剂,三环内外房价涨幅也不小。若扣除该项目,则5月份市区商品住宅均价为9113元/平方米,比4月份也上涨12.87%。他分析,对楼市来说,量在价先,在销售量增加的情况下,价格通常也会提高。此外,从供求形势看,前5个月全市和市区商品住房供销比分别为1.06∶1和1.01∶1,供销差距较小。统计数据为何又一次“打架”?B国家统计局6月18日公布的数据显示,5月郑州房价与上个月持平。然而,郑州市房管局的数据显示,5月份郑州房价涨幅达到29.04%。为何两个官方数据差异如此大?宋向清说,国家统计局、郑州市房管局统计方法不同,一个是指数统计法、一个是混合均价统计法,两者公布的数据自然有差异。据知情人士透露,国家统计局的数据出来后,郑州市及时与统计部门沟通。之所以两个数据差异如此大,很可能是国家统计局没有将郑东新区龙湖区域的部分高端楼盘统计进去。房价破万意味着啥?郑州市房管局有关负责人说,龙湖区域将不断推出新盘,未来均价很可能在三四万元/平方米以上。郑州房子均价,会像龙湖拍的地王一样,节节攀高。冯常生说,郑东新区、惠济区的花园洋房项目也大批入市。可以说,郑州楼市正从刚需楼盘为主时代逐步过渡到刚需盘与改善性楼盘并重的时代。(大河报)

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